Lorsque vous envisagez d’investir dans un centre de self-stockage, vous êtes confronté à un choix crucial : opter pour des bâtiments aménagés avec des box de stockage, des containers maritimes empilés sur un terrain nu ou encore la superposition de boîtes en bois de garde-meubles.
Chacune de ces options a ses propres avantages et considérations. Dans cet article, nous allons explorer les trois approches pour vous aider à prendre une décision éclairée.
Bâtiments aménagés avec des Box de Stockage
Avantages :
- Personnalisation et Flexibilité : Les bâtiments découpés en box offrent une grande flexibilité en termes de conception et de taille des unités de stockage. Vous pouvez adapter l’espace en fonction des besoins spécifiques de vos clients. Des petites unités pour les particuliers aux espaces plus vastes pour les entreprises, vous avez la liberté de créer une variété d’options qui attireront une large clientèle.
- Espaces Intérieurs Confortables : Les espaces intérieurs des bâtiments découpés en box peuvent être aménagés pour offrir des conditions climatiques contrôlées, ce qui est idéal pour le stockage d’articles sensibles à l’humidité et aux variations de températures.
- Aspect Qualitatif : Les bâtiments découpés en box offrent un aspect professionnel et soigné, rassurant vos futurs clients, ce qui peut attirer une clientèle recherchant une expérience de stockage plus qualitative et donc aux tarifs plus élevés.
- Investissement à Long Terme : Bien que les coûts initiaux de construction puissent sembler plus élevés, les bâtiments industriels aménagés en box offrent un solide retour sur investissement à long terme. La personnalisation accrue, la qualité supérieure et l’expérience client exceptionnelle se traduisent par une clientèle fidèle et des taux d’occupation élevés, un faible turn-over et des revenus constants.
Considérations :
- Coûts de construction : La construction de bâtiments découpés en box peut être plus coûteuse en raison de l’impact du foncier.
- Temps de construction : La construction de bâtiments peut prendre plus de temps par rapport à la mise en place de containers maritimes.
Containers Maritimes Empilés
Avantages :
- Coûts Initiaux Réduits : Les containers maritimes empilés nécessitent généralement moins d’investissement initial, car ils sont déjà préfabriqués et prêts à être utilisés.
- Mise en Place Rapide : L’installation des containers est rapide, ce qui vous permet de démarrer rapidement votre activité de Self-Stockage.
- Robustesse et Sécurité : Les containers maritimes sont conçus pour résister aux conditions maritimes extrêmes, offrant une sécurité solide pour les biens entreposés.
Considérations :
- Limitation des Tailles : Les containers ont des dimensions standardisées, ce qui peut limiter la flexibilité en termes de taille des unités de stockage.
- Climat et Confort : Les containers peuvent nécessiter des améliorations pour offrir des conditions climatiques contrôlées, ce qui peut ajouter des coûts supplémentaires.
- Esthétique : Les containers maritimes empilés peuvent avoir une esthétique industrielle qui peut ne pas convenir à tous les marchés ou préférences esthétiques.
- Investissement à Long Terme : Un container maritime a une durée de vie bien inférieure à un box car il n’est pas protégé par la structure d’un bâtiment. Il faut prévoir de remplacer les containers tous les 15 ans.
Garde-Meubles
Avantages :
- Flexibilité d’Espace : La superposition de boîtes en bois de garde-meubles peuvent proposer des espaces de différentes tailles, permettant aux clients de choisir exactement l’espace dont ils ont besoin.
- Expérience Client Personnalisée : Les services de garde-meubles offrent souvent une expérience plus personnalisée et un contact direct entre clients et gestionnaires.
- Gestion des Biens Précieux : Les installations de garde-meubles sont souvent choisies pour le stockage d’articles précieux, de grande valeur ou dont on n’a pas l’utilité pendant une longue période. C’est l’option préférée par les sociétés de déménagement qui proposent régulièrement cette solution.
Considérations :
- Espaces Extérieurs : Les installations de garde-meubles nécessitent l’exploitation d’un bâtiment industriel afin de garantir sécurité et protection contre les éléments naturels.
- Présence sur place impérative : Les garde-meubles ne sont pas en libre accès car les boîtes en bois sont empilées les unes sur les autres. Cela implique la manutention de celles-ci afin de les mettre à disposition des clients, voire la livraison à domicile. L’investissement dans du matériel de manutention est donc impératif, tel qu’un Fenwick / chariot élévateur. À savoir : un employé n’est pas habilité à manier le matériel de manutention sans formation adaptée.
Conclusion
Le choix entre des bâtiments aménagés en box de stockage, des containers maritimes ou un garde-meubles dépendra de divers facteurs tels que votre budget, vos objectifs commerciaux et les besoins spécifiques de votre marché. En évaluant soigneusement les avantages et les considérations de chaque option, vous serez mieux préparé à prendre une décision éclairée qui répondra aux attentes de vos clients tout en garantissant le succès de votre entreprise de stockage.
Nous recommandons à nos partenaires de mettre en place des box de stockage car c’est la solution la plus durable et qualitative. Sans compter que c’est l’option qui vous permettra d’être le plus libre en automatisant et déléguant la gestion. L’investissement initial est en effet plus important mais le CA y sera corrélé et l’association au foncier garantira une valorisation bien plus élevée.
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